2018年5月过户的本地一套住房

2018年5月过户的本地一套住房

  经历了三个多月的时间的选学位、选区域、选小区,最后终于在番禺市桥某区小格局房子上车了,因为预算实在是有限,房子近地铁、近小学,三楼(因为后面婆婆回来帮忙带小孩,所以楼层不能太高),南向,所以最后还是拿下了。原业主买这房子没有自住过,是为了学位而买,买来之后就简单装修出租了。现在小孩已经上初中,想要再买个大户型,所以转手卖出。三室一厅装修现代简约风!这样的设计想法是否能实现?

  房子刚刚去国土办完过户登记手续,还没有拿到钥匙,所以还没能进去量尺寸,但是想着希望能够在年前入住,所以提前拍了原业主房产证的户型图,另外也和中介要了格局图,自己先捣腾捣腾。

  左边图是原业主房产证上的图纸,户型是左侧302房,看不到现在的格局,格局差不多是右边图(中介画的)所画的格局,不过没有尺寸,以及外围墙情形不明了,所以只能结合两个图片来参考现在房子的格局户型。

  房子建筑面积是60.8,原业主做的三房格局,其中有一个暗房,没有明窗,原业主在门所在的墙体上方往过道方向开了一个小窗作为通风。房子面积很小,所以作为三房感觉很局凑,一度想着改成两房来住,但是想着以后婆婆过来帮忙带小孩,还是觉得三房会方便一点。局凑就局凑一点吧,三房可以多个小书房(客房)。

  就这样,开启了自己瞎倒腾的路程,结合这两个户型图在某某乐上开始设计自家的格局户型。按照外墙厚度20cm的标准画了整体框架图,(房子是框架结构,内墙全部拆掉重新设计)然后再进行格局设计。

  还是保持原来的三房格局,但是房间都改大了点,因为原来的卫生间特别大,感觉太浪费空间,房间又太小,所以墙体往外移,加大房间的面积,另外一面两个靠近客厅的房间都往客厅吃移了一部分尺寸,包进房间里面;厨房位置内凹出作为烟机灶具的位置,也防止了烟机灶具针对客厅走廊的情况。另外,厨房那边外墙一边其实都是窗来的,这里户型图没有加上。所有的内部墙体厚度设的是18cm,过道是75cm,感觉是有点窄,但是为了两边房间稍微大一点,所以过道就留小了。【不过设计朋友说其实新砌墙体10cm就够力度支撑柜子了,先按18cm画吧,到时候再看看】

  就这样对格局开始进行摆放家具。我一直念叨的就是,入户门的位置,进门处就是封闭阳台,左侧有一个半圆形的小阳台,这个位置空间不是很大,但是放一个洗衣机以及晾衣干活的空间还是有的,所以我和LG的想法就是在这个位置做一个下方洗衣机,上方盥洗台操作台的柜子,方便以后要是洗水果可以直接在这里洗好之后端到客厅,就不用走去里面厨房。

  入户:入户位置还是想要弄个鞋柜的,如果空间允许的话,老公还想再入门左侧加一个小凳子,用来出门换鞋时候坐的,买那种下方又可以收纳鞋子的小凳子。

  客厅布局:我想要沙发和电视柜位置和原来格局调换(原格局跟现在图是相反的位置),因为我想入户有个鞋柜,鞋柜就可以连着沙发,原来想着要L型沙发的,L型来个葛优瘫,那是再爽不过了,哈哈。但素!后面发现,时时彩信誉平台:尺寸不足够!!面积小是硬伤啊啊啊。。。因为要腾出一个小空间放一个小餐桌。LG说在茶几吃饭就好了,我说不,还是要有一个小餐桌,没空间也要腾出空间,吃饭就得正正规规在餐桌,加上以后也要教育小孩子吃饭就得在餐桌吃,所以只能舍弃我可以葛优躺的L型贵妃沙发。。。。【后面会发换的沙发】

  餐桌位置的看到的窗不是这样设计的,是想在这个位置做入墙式的六边形柜子,或者是不规则形状柜子,就相当于餐边柜用了,可以放放玻璃杯子或者酒之类的,加上一些装饰品。餐桌就买一个1.2m长度左右的小餐桌,到时候再选那个轻便小巧的凳子,平时我们两个人的时候是可以的,以后有客人来的时候就拉开来。渲染一张客厅的效果图:(第一张因为是全景效果图,所以角度有点偏)

  主卧原本LG是放了一个1.8m的床,但是放完之后,只能放一个1.2的衣柜,这怎么行呢,绝对不行,这么小的衣柜,怎么可能够,我要一个大衣柜,所以把床改成1.5m的,够睡就可以了。

  这样改完之后,我可以有一个两米的大衣柜,哈哈哈,那个开心哪,赞赞赞。。。。

  贴上一张渲染的效果图:【原来格局这个房间是么有入门那个拐角处空间的,是为了让房间空间大一些,所以往客厅方向移了大概有50cm的空间】

  次卧是暗房,就是挨着餐桌的那个房间,LG想在靠餐桌墙做餐边柜的房间内墙做一面花纹式玻璃,想用折射灯光来解决暗房的采光问题,另外在门上开一个小窗(靠过道墙体)。

  次卧想做榻榻米,榻榻米想做1.2m宽度的。理由有二,一:利用榻榻米来存放行李箱啊以及各种杂物;二:榻榻米带衣柜,以后儿童房要是不够空间放衣物的话可以放在这里来。榻榻米床可以当客房用,以后老人家会过来帮忙带小孩。旁边放张书桌,次卧也是我们工作的空间。

  儿童房也是有点尴尬,空间也是小,放了两个方案,不知道哪个好一点,也想请教一下各位,有什么建议没?(下床都是1.5M)

  这个方案就是横竖错开的上下床,没有空间放书桌。不过看到有一种床是,下床旁边连同书桌,然后阶梯当柜子用,一方面台阶是柜子,另一方面阶梯右侧可以面可以当衣柜用。不过就是书桌比较小,但整体空间看起来就比较大。

  做同向高低床,床体下方有三个抽屉可用做收纳衣物,另外入门有个50几公分的小衣柜。这样就可以放一个大书桌(执着于大书桌的原因就是万一两三年后有二胎呢。。。但素万一那个时候我换房了呢,哈哈,一切都说不准。)

  厨房空间就很小了,但是对于小蜗居而言,也只能将就着用了。利用往儿童房内移50公分的空间放置烟机灶具。这样的厨房空间还是可以满足同时一人炒菜一人洗菜的站立空间,因为厨房外墙边都是窗,所以到时候只做地柜不做吊柜。垃圾桶就是放在柜子预留的空缺那里,底下垃圾桶,上方做挂钩挂擦手布啊、围裙啊之类的,完美。

  卫生间就不放啦,没什么内容,就是一个浴室柜和蹲厕,因为马桶太占空间了,所以想做成蹲厕。

  这个图就是给大家看看整体的走向图,所以房间都隐去了。可能会有人看到为什么卫生间外面还有一个吧台,那个其实是LG觉得那里有个窗,不弄点东西觉得太可惜,想弄个可收缩的折叠板吧台,以后他做烘焙类美食的时候可以用来做操作台,但素后面又想着在厕所外面有点尴尬,所以这个位置也还没想好,可能就墙体往外移,加大卫生间的空间就得呢?

  以上设想全为自己和LG的想法和瞎搞,具体得拿到钥匙之后去现场复量尺寸才能知道可不可行。好期待自己的小家之后能不能实现自己的各种想法,希望可以在年前入住。接下来就是等着跟原业主拿钥匙,然后开始忙活装修的各种事。

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  答:(1)亲水性与憎水性。(2)吸水性。(3)吸湿性。(4)耐水性。(5)抗渗性。(6)抗冻性。

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