怎样控制建筑装饰装修工程造价-深圳造价培训

怎样控制建筑装饰装修工程造价-深圳造价培训

  装饰精装工程造价表包含的有装修进度表,收支明细表、水电路、防水、贴布及开关插座明细表,预算表,家庭装修材料预算表(包括厨房、卫生间、卧室、书房、客厅),公司标准装修预算表(包括预算表,标准价格价表,洁具,石材,木材,海尔及其他电器,装饰报价单,涂料内墙价格表,不锈钢制品价格表),装修预算分析,工程概预算清单,以及家装报价书等。

  助理造价工程师是国务院取消全国建设工程造价员职业资格,并开展造价员拟转为助理造价工程师,进一步规范造价专业人员职业资格管理,通过完善造价工程执业资格制度,时时彩APP必赢彩票软件:调整和优化等级设置、报考条件、专业划分等内容,健全人才培养机制。助理造价工程师负责工程预算的编制以及对项目成本的复核工作,掌握着工程成本控制的核心。通常都是直接影响工程成本和进度核心的人员。

  工程造价是属于土木建筑方面的,因为每个工程都会需要造价预算,就这个工作而言是必不可少的,所以对于造价这个行业来说也是十分可观。中国建筑工程特别多,就拿北京奥运会,这么庞大的一个工程怎么会不需要专业造价预算方面的人呢?还有什么安装,土建,市政等等,都需要用到造价的,这可是关乎民生的事情,重要而且严谨。根据国家统计局不完全统计,目前社会各行业如:房地产行业、工程安装企业、工程项目管理企业、工程施工咨询公司对造价人员的需求就超过30万人。月工资在10000-20000不等。说会做工程造价就找到了通向金领的路是一点也不错的。

  据造价英才网就业指导行家介绍,我国目前造价工程师处于紧缺状态,众多从事建设工程领域中介服务的公司,纷纷以高薪酬、高福利争夺造价工程师这一高级人才。这类人才可以担任工程项目治理的工作,可以为施工单位提供服务支持,也可以进入工程设计咨询业或是工程保险业。造价工程师月薪一般在8000-15000元左右,咨询行业的造价工程师年薪可达20万以上。

  装饰精装修工程造价预算员一般入行待遇3500-5000元,1-2年后5000-8000元,3-5年后10000以上,能独立做精装造价者一般都是年薪20-50W不等,总体来讲,精装造价预算容易就业,待遇比其他工程造价员普遍要高,工作经验丰富着各大装修工作争相聘请!

  1、设计阶段对造价控制缺乏深刻认识,偏重强调设计过程中的产值,却忽视了建筑设计的经济性。

  2、工程造价估算精确度低下,很多施工单位为了中标率对工程施工工艺和施工方案审核不够严谨,低估整体工程造价。

  3、施工过程中原材料的浪费情况严重,施工人员操作不熟练,仓库管理不善等原因影响成本管理。

  4、造价结算偏差问题,常见的是虚报工程量,通过采取不同的计量方法和不同的计量标准,增加工程量或工作的项目,甚至是重复报告工作量。

  (1)正理解业主对该工程的装饰意图,明确装饰设计要求与总投资限额。

  (2)各种装饰方案在功能,环境及投资等方面进行综合评价,协助业主正确优选方案避免唯美主义或唯经济观点。

  (3)开展限额设计,避免各专业或分项工程的分配投资目标失控,即监理工程师在设计过程中,及时对已完的图纸估价,并与控制目标比较,使整个设计阶段处于受控状态,将设计与经济二者有机地结合起来。

  (4)对装饰工程概算和技术经济指标计算的精确度应达到90%以上,尤其是各方案之间相对造价的比较更应精确,以免误导。

  (5)及时准确掌握市场信息。由于装饰材料的发展很快,其市场价格变动非常频繁,及时准确地掌握装饰材料市场变化信息是提高方案概算准确度的基本条件。

  (6)以主要材料、设备的选用为控制重点。了解业主的意图,充分研究主要材料,设备的功能及用途并加以控制。

  (7)重视设计审核,确保设计图纸的完整性以及各专业的配套,协调及施工的可能性。做好外部条件的衔接,认真落实环保,消防等部门的要求,以提高设计质量,达到减少施工阶段产生工程变更及索赔的可能性。

  (8)在审核设计时若发现超投资现象,要通过替换装饰材料,设备或请求业主降低装修标准来修改设计,从而降低工程投资。

  建筑装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌多、价格差异大。同一种品牌,有可能是正宗原厂生产而进口的,也有可能是合资厂的产品,或者是假冒伪劣的产品。有些承包商会以次充好,偷梁换柱,从中赢取暴利。要对采购工人进行严格的管理和监督,保证采购费用在控制范围内,制定限额采购工作包及工作包价格,并对限额采购进行跟踪,对各种超出范围的费用要严格审核对比,严格将采购清单和实际支出费用做出整合。

  在装饰装修工程项目的成本控制中,按照施工图预算,实行以收定支。

  (1)人工费控制。根据施工图预算人工费单价,管理费和其他因素确定用工单价。项目经理部在签订劳务合同时,应将人工费单价确定标准低于对外承包合同中的人工单价,其余留部分考虑用于定额外人工费和关键工序的奖励费等。

  (2)材料费控制。材料的采购成本用其预算价格进行控制,材料消耗的数量用施工图预算分析的消耗数量来限制,通过限额领料来落实。

  (3)构件加工费和分包工程费的控制。构件加工与工程分包都要通过经济合同来明确双方的权利和义务,签订合同时,必须坚持“以施工图预算控制合同金额”的原则,不允许合同金额超过施工图预算。

  建筑装饰材料的损耗有两种,一种是恶意损耗,一种是合理损耗。合理损耗就是因为运输、储藏以及材料本身的规格导致的;而恶意损耗则是因使用材料不合理而导致的,比如油漆工用了五分之四的涂料后,还剩下些可以使用的涂料丢了。所以预算材料的数量中应加入实际中损耗的工程量,并且在报价清单中体现。而有些报价单中,材料总额后又另加上5%损耗费,实际上是重复计费了。业主应对此有所了解。家装行业一般遵循5%的损耗率,若发现超过此比例,业主应请承包方给予合理的解释说明。