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  成都万象城购物中心分析报告 The Mixc Chengdu shopping center analysis report 1 2 项目简介 项目概况、区域位置、基本指标 商业业态 项目定位、客群定位、各层业态分布 contents 目录 3 4 5 交通流线 外部动线、商场动线、内部水平动线、内部垂直动线 平面结构 点击此处添加文本内容,如关键词、部分简单介绍等。 结构选型 点击此处添加文本内容,如关键词、部分简单介绍等。 6 7 防火设计 点击此处添加文本内容,如关键词、部分简单介绍等。 项目特点 退台式设计、下沉式广场、通天梯、动线 项目简介 项目概况 成都万象城位于 城东主干道二环 路与双庆路的交 叉口,离成都市 中心4.5km;项 目离2010年投入 使用的成都新客 站3公里;地铁 四号线 年开通,并与基 地直接连接。由 凯里森设计,项 目一期总建筑面 积约32万平米, 其中购物中心 24.4万平米,华 润大厦超高层甲 级写字楼7.4万 平米38F,地上 五层,地下三层 (含地下二层停 车场)。 区域位置 建设路商圈 春熙路商圈 二 环 路 一 环 路 2.5KM 3.5KM 华润万象城 成都万象城紧靠 成都市东二环, 处于成华区未来 CBD核心区域, 是建设路商圈与 东门万达广场在 环线上的节点, 也是市中心商圈 向城东发展的枢 纽点。 4KM 万达广场 基本数据 项目地址 开发商 建筑面积 (其中) 商业层数 主要业态 成都繁华东二环,邻东大 街国际金融街 华润置地 32万方 写字楼(7.4万方) 商业(24.4万方) 地上5层+地下1层 商业+写字楼(200米) 停车场 开业时间 建筑设计 室内设计 LEED 物业管理 2019个车位 2012年5月 Callison Callison 金奖 华润物业管理公司 02 商业业态 项目定位 办公楼 购物中心 项目定位于中高端市场,商业业态汇 集尚泰百货、高端超市Ole’、NOVO潮流店 、国内外一线品牌旗舰店、香港百老汇影 院、冰纷万象真冰场、玩具反斗城、食悦 天美食广场等各色餐饮于一体“全业态、多 功能、一站式”具田园生态设计概念的购物 中心。 客群定位 项目定位对比 成都万象城是华润置地继深圳、杭州、沈阳之后的第四城。成都万象 城区域别“杭州和沈阳”的一部到位模式。更多参照深圳模式,采用分中端 轴起步,逐渐向高端发展的定位方式。 ?主要客群 成都城市居民,周边地区及外 地游客,目的性消费客群,以中产 阶层及家庭为主 ?年龄 逐步调整,中端起步 , 高端发展策略 18-45岁(固定客群) 25-40岁(核心年龄客群) ?特征 接受过高等教育,喜爱消费时 尚品牌,讲究消费环境,追求高品 质的商品、服务,注重消费体验和 购物感受。 主要商家 主力 店 服装 鞋包/ 旅行 用品 佳肴 美食 个人 护理/ 文化 珠宝、 钟表 家居 生活 ole精品超市、尚泰百货、时时彩信誉平台百老汇影院、 缤纷万象真冰场、玩具反斗城、novo百货、 无印良品 jeep、瑞博、卡尔丹顿、粉红玛丽、卡洛 琳 每层业态概况 6F 5F 4F 博物馆 玩具反 斗城 美食 广场 个人 护理 真冰场 主力百 货 主力百 货 主力百 货 主力百 货 主力百 货 斯凯捷、卡洛驰、爱步、爵根士、丹尼爱 特、迪桑娜、诺贝达、寇驰 星巴克、KFC、大渔铁板烧、桔子甜品、 釜山料理、彼特西餐、必胜客、一茶一丝 思妍丽专业护肤中心、艾美造型、皮具护 理中心、西西弗万象书屋、玫瑰人生 亨吉利世界名表中心、总统眼睛、韵魅、 欧米茄、古驰、亚历山大 基本生活、顺电、生态家、多样屋、倍轻 松 百老汇 电影院 百老汇 电影院 潮流服 饰 潮流服 饰 精品 超市 精品 名店 家居 家电 鞋 包 鞋包 童 装 鞋 包 轻 便 餐 轻 便 餐 轻 便 餐 3F 2F 1F B1 精品名店 个人护 理 礼品 饰品 礼品 饰品 礼品 饰品 精品名店 精品名店 家居 家电 影 音 鞋包 个护 专卖 轻 便 餐 轻 便 餐 03 交通流线 外部交通 双 林 路 车流量:83辆 /分钟 车流量:79辆/分钟 双 庆 路 主入口 地铁4号线辆/分钟 项目位于成 华区新CBD中心, 公共交通有20路 公交车,二环路 万年场站点紧靠 该项目;地铁2 号线号线出 入口紧邻该地块, 外部交通条件非 常优越,车流量 较大。 华润· 万象城 外部人行动线 双 林 路 双 庆 路 主入口 华润· 万象城 (1期) 人行动线 公交车站台 万象城外部动 线主要通过二环 路、双林路及双 庆路三条主干道 引导客群到达本 案;紧靠本案有 三大公交车站台 ,特别是新二环 万年场站,方便 客群直达本项目 。 外部车行动线 双林路 下沉式 广场 万象 公园 广场 双庆路 二环路 双成路二段 项目四面临路 ,北有双庆路, 双桥路 南靠双福路,东 接双成路,西有 车行路线 二环路,交通便 利,方便驾车客 群直达本案。 商业动线 采用弧形单动线,均匀布置三个中庭,动线两端端头布置主力店。办 公塔楼位于沿街面市政道路的交叉口。 NOVO 办公 大堂 主力店 办公 中庭 商业主动线 商业入口 尚泰 百货 一层平面图 内部水平动线 入口 成都万象城采用单一水平动线,提高 客群的到达性,同时设置六大出入口、三 入口 中庭 个中庭,确保每个商铺的均好性,避免死 角商业。 入口 入口 入口 下沉式广场引导人流 主入口 内部垂直动线-1F B1-5F 扶梯 直梯 内部垂直动线F电梯数量明显增加,增设一部直 梯连通1-5F,扶梯主要布局于内街主 动线上,连通各楼层商业。 2F在内街上增设2部手扶梯,连接24F、2-5F,更好的引导客群向上。 3F和2F相同,在主通道的中庭位置 扶梯设置上采用通天梯,直达5F,在 节点位置布局电梯,方便客群快速到 达目的地。 4F区域,在主通道中庭位置,采用 3-5F通天梯,跨过4F,提升项目品质 。 5F区域内电梯设置,主要增设一部 手扶梯服务6F博物馆。 商业动线部电梯实现垂直 动线,方便客群快速到达目的地,同 时带动电梯周边商铺。 04 平面布局 布局形式 商业沿单一动线线性模式,公共 空间无柱设计,全后场区域。横向简 洁,清晰明了;纵向充分利用三个小 中庭过渡,景观中庭作为接点连接。 每隔约20米左右设计一处连廊,增加 购物舒适度。 面积及功能 楼层 B1 1F 2F 3F 4F 5F 面积 ( 万㎡ ) 3.85 2.52 2.46 2.42 2.31 2.12 百货,精品超市,家居家电,礼品饰品, 个人护理,餐饮 百货,精品名店,服饰鞋包,礼品饰品, 餐饮 百货,精品名店,服饰鞋包,礼品饰品, 餐饮 百货,精品名店,电影院,个人护理,鞋包 餐饮 百货,精品名店,电影院,家居家电,童装 鞋包,餐饮 真冰场,玩具反斗城,美食广场,个人护理 功能比例 后勤面积 5% 中庭面积 11% 其中交通面积包含公共交通 和疏散交通面积,交通面积 中29%为疏散交通面积 交通面积 27% 商铺面积 57% 05 结构选型 结构及柱网 结构选型: 钢筋混凝土框架结构 空间分隔灵活,自重轻,节省材料;具 有可以较灵活地配合建筑平面布置的优 点,利于安排需要较大空间的建筑结构 o 柱网选取: o o 基本柱距为8.4m,经济适用 拥有大型空间场所处柱距为9m 柱网与层高 22.200 16.800 11.400 6.000 ±0.000 -6.000 -10.000 -14.000 ? 地下一层入口两层通高,宽敞明亮, 层高6m,使得其中的超市,商场并不 感到压抑。 ? 电影院柱网依据需要适当的予 以减少,部分两层通高,适宜 布置影音设施 ? 商场顶部依据需要设定不同的 层高使得建筑立面上效果层次 丰富 柱网与车位关系 柱距 : 普通停车位: 2.4m x 5.4m 8.4m 大货车停车位: 3.5m x 10.4m 06 防火分区 消防登高面及车道 7.1.9 环形消防车道至少应有 两处与其他车道连通。尽头式消防车 道应设置回车道或回车场,回车场的 面积不应小于12m×12m;对于高层 建筑,不宜小于15m×15m; 7.2.1 高层建筑应至少沿一个 长边或周边长度的1/4且不小于一个 长边长度的底边连续布置消防车登高 操作场地,该范围内的裙房进深不应 大于4m。 建筑高度不大于50m的建筑,连续 布置消防车登高操作场地确有困难 时,可间隔布置,但间隔距离不宜大 于30m,且消防车登高操作场地的总 长度仍应符合上述规定。 --------《建筑设计防火规范》 B1 3840㎡ 4368㎡ 疏散楼梯 3016㎡ 1F 疏散楼梯 4293㎡ 2F 疏散楼梯 3F 疏散楼梯 4F 疏散楼梯 4682㎡ 5F 疏散楼梯 4703㎡ 07 项目特点 项目特点 特点1——退台式设计(最大亮点之一) 成都首个引入退台式设计的购物中心,对顾客能对室外的绿化、阳光等近距离接触,增加户外体验感,同时增加商铺展 示面,还可以外摆,吸引顾客。 项目特点 特点2——下沉式广场 下沉式广场的设计既增添了整个商场建筑的气势,又为消费者进出提供了便捷,同时最大化负一层商业价值。 项目特点 特点3——通天梯的设置 万象城内设有2-4,3-5层的通天手扶梯,以方便顾客快速到达目的地,同时带动电梯周边主力店铺。 项目特点 特点5——顶层人流的引导 食悦天美食城和缤纷万象真冰场(成都首个)都集中布局在 5F,在满足饮食需要的同时,将人流向上引导,实现整个项目商 业的人流互动。 特点6——地下停车场与汽车美容结合 充分考虑到成都消费者的购物习惯和交通工具的特性,设置 了数量巨大的停车位,其中机动车位1700多个,非机动车位4300 多个,同时将汽车美容与地下停车相结合。 特点7——中岛设计 在B1、1F内街位置设置中岛,围绕柱子形成店铺,形成小型 节点商业;在廊道上设置小型店铺,实现商业价值的最大化。